Bungalow für Kapitalanleger und Eigennutzung

erst 9 Jahre alt, alles ebenerdig

Sehr guter Erfolg und Auslastung ohne Vermittler

Top Positionen bei Google.

weitere Bilder und Details, hier...

Willkommen im Rosenferienhaus an der Nordsee.

Zwischen Bremerhaven und Cuxhaven (Nähe Duhnen / Sahlenburg) in Dorum - Neufeld befindet sich dieses behinderten- und rollstuhlgerechte Ferienhaus in einem idyllischen Feriengebiet am Deich. Ab August 2025 können Sie das Haus übernehmen. Auf Wunsch mit XL Duschstuhl bis 175kg oder XXL Duschstuhl bis 250kg und verstellbarem Patientenlifter bis 150kg. Falls Sie einen größeren Patientenlifter gebrauchen, können wir den besorgen. Pflegende Angehörige finden bei uns auch die dringend benötigte Ruhe und Erholung. Es sind 2 Schlafzimmer für 1-4 Personen, 65m² Wohnfläche auf einer Ebene einladend eingerichtet. Die geräumigen Wohnzimmer bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die helle, freundliche Küche ist komplett eingerichtet u.a. mit Spülmaschine, Toaster, Mixer, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Einhandtablett. Für Menschen die nicht groß sind, steht eine mobile Fußbank mit 10cm zur Verfügung. WLAN ist im Haus optional. Es sind 3 TV vorhanden (jeweils im Schlafzimmer und im Wohnzimmer). WLAN und Internet mit bis zu 100 Mbit/s im Download möglich. Glasfaser wird voraussichtlich 2025 zur Verfügung stehen. Das Haus hat 2 Pflegebetten. Eine Miele Waschmaschine ist auch vorhanden. Nichtraucher. Kinder sind gern gesehene Gäste!
Bei einem Deichspaziergang können Sie so richtig durchatmen und bei einer gemütlichen Radtour entlang der Nordseeküste unsere schöne Landschaft kennen lernen.
Dorum Neufeld in Niedersachsen ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagestouren z.B. nach der Insel Helgoland, Cuxhaven, Bremerhaven, Duhnen, Sahlenburg.....

• sehr gute Rendite, Mieteinahmen von ca. 30.000 Euro/Jahr
• 65m² Wohnfläche
• Baujahr 2016
• 315m² Grundstück
• Sie werden bei GOOGLE sehr gut gefunden, auf Wunsch Übernahme der Internetadresse www.rosenferienhaus.de
• sehr niedrige Verbrauchswerte, wirtschaftliche Gas-Heizung, Fernsteuerung mit der Viessmann APP
• Zugang für die Gast mit einem digitalen Zahlencode. Sehr flexible Anreise, Sie haben keinen Mehraufwand bei der Kundenbetreuung
• bisherige Jahresmieterträge (ab Kaufdatum) können übernommen werden
• kann ohne weiteres auch von Menschen ohne Handicap genutzt werden
• hochwertige Küche
• große Schiebetür zur überdachten Terrasse
• weiße Türen mit hochwertiger CPL Oberfläche, polierte Edelstahltürgriffe
• Bodenfliesen in Bad, Flur, Wohnbereich und Küche
• sehr großer Parkplatz direkt am Haus
• gepflasterter Weg um das Haus
• großer Geräteschuppen (auch für Fahrräder) auf dem Grundstück
• Personenlifter, Duschstuhl kann kostenlos übernommen werden
• Lage des Hauses: an einer ruhigen Nebenstraße (wird nur von Bewohnern befahren)
• die Straße ist fertig ausgebaut, keine weiteren Anschlusskosten
• Terrassenüberdachung an der ruhigen Südseite des Hause
• nur wenige km bis zur Autobahn A27 (Bremen - Cuxhaven)
• andere Urlaubsorte sind in wenigen km schnell an der Nordsee zu erreichen
• 3 Fernseher
• Schließanlage (Hauptschlüssel, Schlüssel für Gäste)
• Keine Stufen, 100% barrierefrei, Haltegriffe im Bad und in der Dusche,
• Klappspiegel, unterfahrbares Waschbecken, stabiler Duschstuhl,
• Spiegel im Flur 1,75cm hoch, viel Platz im Schlafzimmer,
• Komfortbettenhöhe und höhere Toilette.
• Eine mit großem Wendekreis befahrbare Dusche und die rollstuhlgerechte Toilette/WC sind selbstverständlich.
• Alle Türen haben 94cm Durchfahrtsbreite. Rollstuhlfahrer kommen ohne Schwierigkeiten durch die breiten Türen.
• Behindertengerechter Zugang.
• unverbautes Nachbargrundstück
• die Außenwände am Haus sind hochwertig massiv verklinkert
• Restaurants fußläufig erreichbar
• Ärzte, Kindergärten und Schulen in Dorum
• Bushaltestelle nur 500m entfernt
• Aldi, LIDL EDEKA und andere Geschäfte sind nur wenige km entfernt in Dorum
• Das Haus kann ab August 2025 Ihr Eigentum werden.
• Wenn Sie es wünschen, unterstützen wir Sie bei der Vermietung.
• Wir arbeiten mit örtlichen Pflegediensten zusammen und vermitteln gerne den Kontakt.
• Gerne vermitteln wir unsere sehr zuverlässige Reinigungskraft.
• Kaufen Sie Ihr Traumhaus für 395.000 Euro (ohne Maklerprovision, von privat)

Energieausweis mit Angaben zur Energieeffizienzklasse und Energie- verbrauchswert liegt noch nicht vor. Wird im Frühjahr 2025 beantragt und wird spätestens während der ersten Besichtigung vorgelegt. Kontakt und Verkauf (ohne Maklerprovision) direkt vom Eigentümer.
Zeichnungen und Unterlagen können angefragt werden
Eine grobe Zeichnung von der Raumaufteilung finden Sie hier und von der Dachkonstruktion
Fam. Priesmeyer